Preveritev parcele

Pasti pri nakupu zazidljivega zemljišča

Ste že izbrali zemljišče za gradnjo? Ste prepričani, da lahko gradite oziroma, da boste lahko zgradili hišo, ki jo želite?

Nemalokrat se zgodi, da na zazidljivem zemljišču ni možno graditi. Veliko je razočaranih kupcev, ki iz različnih razlogov ne morejo graditi, kljub temu, da so kupili zazidljivo zemljišče.

Postopki spremembe prostorskih aktov in ostalih pogojev, ki bi omogočale gradnjo se lahko vlečejo in več let čakajo epilog. Poleg časa vam lahko dodaten finančni strošek predstavljajo tudi projektne študije in načrti ali najem odvetnika. Zemljišče, na katerem ne morete graditi, še težje prodate oziroma ga lahko prodate po nižji ceni kot ste ga kupili.

Posledice nepreverjenega nakupa zemljišča:

  • gradnja hiše ni dopustna
  • zemljišče ne zadostuje velikosti za gradnjo
  • ni dopustna željena velikost hiše
  • ni dopustna željena etažnost hiše
  • posebni pogoji Zavoda za kulturno dediščino
  • poplavna, potresna ogroženost, plazovi, ki lahko podražijo gradnjo hiše
  • posebna območja varovanj, omejitev in varovani pasovi, ki omejujejo gradnjo
  • ni možen priklop na komunalne priključke oziroma je otežen
  • ni mogoč dostop do parcele
  • služnosti na zemljišču

Vas zanima, kakšne prepovedi in omejitve veljajo za parcelo, ki jo imate v lasti, ali jo želite kupiti?

Strokovna preveritev zemljiške parcele

Velikokrat se zgodi, da si investitorji za gradnjo svojega doma izberejo parcelo, za katero ne vedo, da ima številne omejitve ali oddaljene priključke, kar lahko bistveno podraži gradnjo. Preprečite težaven začetek gradnje in si privoščite strokovno preveritev izbrane zemljiške parcele.

V Masivni Pasivni nudimo strokovno pomoč in svetovanje pred nakupom izbrane zemljiške parcele oziroma pregledamo omejitve parcele, ki jo že imate v lasti. Namesto vas preverimo, kaj je možno na parceli graditi, in kakšne omejitve obstajajo glede na prostorske akte in druge dejavnike gradnje.

Vaše želje pri gradnji vaše sanjske hiše so žal odvisne tudi od številnih dejavnikov kot so velikost zemljišča, namembnost, odmiki od parcelnih mej, ceste, varovalna območja ali pasovi in druge prostorske omejitve. Na podlagi javno dostopnih podatkov in veljavnih prostorskih aktov za vas preverimo, ali glede na velikost, obliko, dizajn in ostale vaše želje, na določeni parceli lahko postavite vašo sanjsko hišo.

S pomočjo postopka preveritve se kot potencialni kupec parcele seznanite z lastnostmi in stanjem parcele ter potenciali in kapacitetami možne novogradnje na izbrani parceli. Tako boste pridobili natančne podatke, kaj lahko na parceli zgradite in s kakšnimi ovirami se bo potrebno soočiti v procesu same gradnje.

V sklopu storitve preverimo naslednje lastnosti parcele:

  • Namembnost

  • Zazidljiva površina

  • Druga določila prostorskega akta

  • Oddaljenost in dostopnost javne infrastrukture

  •  Horizontalni gabarit, etažnost, kvadratura

  • Varovalni pasovi / območja

  • Odmiki od parcelnih mej

Poleg posvetovalnega sestanka boste prejeli tudi kratko poročilo o omejitvah in možnostih gradnje na izbrani parceli.

Urbanistična preveritev + Priprava predloga umestitve objekta na parcelo

Dodatno vam lahko ponudimo storitev Umestitev objekta na parcelo, ki zajema preveritev zunanjih potencialov in omejitev lokacije ter potencialne kapacitete novogradnje.

Storitev zajema:

  • 3D izris terena s plastnicami (teren v naklonu)

  • 3D izris/kubusna umestitev objekta na zemljišče

  • Kotiranje objekta, višinskih razlik in odmikov od parcelnih mej

  • Prečni prerez čez objekt in teren

  • Izračun masne bilance zemeljskih del, da ovrednotimo strošek zemeljskih del ter ocenimo presežek ali manjko zemljine glede na umestitev objekta

Preden kupite parcelo oziroma začnete z gradnjo, se zagotovo prepričajte, da lahko na izbrani parceli zgradite točno takšno hišo, kot si jo želite brez kasnejših neprijetnih presenečenj.

Po strokovni preveritvi parcele in umestitvi objekta vam lahko pripravimo tudi idejno zasnovo vašega novega doma, ki je lahko individualna, ali pa izberete eno izmed naših več kot 50 tipskih hiš, ki jih imamo v ponudbi. Zatem vam pripravimo še projektno dokumentacijo in izvedemo gradnjo hiše do funkcionalnega ključa.

 


Nekaj besed o nas:

V podjetju Masivna Pasivna smo specializirani za gradnjo zidanih stanovanjskih objektov, predvsem enodružinskih hiš in dvojčkov. V sklopu gradnje izvajamo vsa gradbena dela, od izkopa in izvedbe temeljev, do gradnje konstrukcije in priprave objekta na funkcionalni ključ. 

Odlikujejo nas različna znanja in izkušnje s področja gradbeništva, statike, arhitekture, informatike in varstva pri delu. Predvsem pa nas vodita strast in odločnost, da postavljamo nove standarde zidane gradnje, tako z vidika tehnologije, kot kakovosti storitve. Našim kupcem zagotavljamo popolnoma novo nakupno izkušnjo gradnje doma s celostno in transparentno storitvijo na enem mestu. Vaše udobje bivanja je naša prioriteta.

 

 

Več informacij
Masivna Pasivna

Masivna Pasivna uporablja piškotke za boljše delovanje

Z brskanjem po naši spletni strani se strinjate z uporabo piškotkov, ki omogočajo boljše delovanje strani in uporabo analitičnih orodij.
Prosimo, da potrdite uporabo piškotkov.

Strinjam se

Prenesti želite dokument

Masivna Pasivna logo

Prijava na e-novice uspešna.